Участки в Подмосковье

Какое направление выбрать?

Одним из наиболее престижных загородных направлений Московской области считается Минское шоссе. Это объясняется благоприятной экологической обстановкой на западе от столицы: здесь отсутствуют вредные производства и крупные промышленные центры. По праву Минское шоссе можно назвать одним из главных дачных направлений в Подмосковье.

Более того, Минское направление удобно тем, что имеет альтернативные шоссе для выезда из Москвы – Можайское, Новорижское или Киевское. Повышенный спрос наблюдается на земли на Можайском шоссе, которые окружены естественными лесными массивами. Данным условиям удовлетворяют три района, в том числе Можайский, расположенный по Минскому шоссе в 100 км от МКАД.

Какую удаленность от МКАД выбрать?

Сегодня высоким спросом пользуется новый формат загородной недвижимости – дальние дачи. Это коттеджные поселки, расположенные в радиусе от 80 до 150 км от Москвы по большинству направлений от МКАД, в том числе по Минскому шоссе. В настоящее время застройщики предлагают купить участки в Подмосковье на значительной удаленности от города, так как ближайшая зона вокруг столицы уже освоена, а цены на оставшуюся в ней землю достаточно высоки.

Покупателей участков в Подмосковье на Можайском шоссе привлекает благоприятная экологическая обстановка и развитая инфраструктура. Группа компаний «Гринлайф» предлагает купить участок на берегу по Можайскому шоссе в комплексе поселков «Можайская Ривьера». Все поселки подключены к инженерным коммуникациям, что обеспечит комфортные условия для круглогодичного отдыха на природе. В сравнении с ценами на землю в ближнем Подмосковье удаленные участки стоят значительно дешевле. Например, в сегменте дальних дач землю можно купить по цене менее 1 млн. рублей.

Нужно ли обращать внимание на внешнюю инфраструктуру?

Внешняя инфраструктура, транспортная доступность, в том числе и перспективы развития шоссе, играют важную роль при выборе недвижимости в Подмосковье. Можайский район распложен на западе Московской области в 100 км от столицы. На сегодняшний момент он считается одним из самых активно развивающихся регионов Подмосковья. Район получил свое название по основной магистрали – Можайскому шоссе, являющемуся частью Минской трассы. Через область проходит железная дорога белорусского направления. Если вы решили купить земельный участок в Подмосковье, на Можайской Ривьере, то до дачи вы сможете добираться автобусом, на электричке или автомобиле по Минскому или Можайскому шоссе.

Минское шоссе – самое протяженное из всех трасс Подмосковья. Длина шоссе в Московской области составляет 140 км. Федеральная автодорога Москва-Минск является скоростным многополосным шоссе, по которому идет доставка грузов на Запад. В ближайшее время будет закончена реконструкция отдельных участков трассы. Также будут проведены работы по строительству платной дороги-дублера от МКАД до 33-го километра Минского шоссе. Эти изменения позволят решить основную проблему любого шоссе в Подмосковье – въезд и выезд из Москвы.

С какими документами необходимо ознакомиться при покупке земельного участка?

Принимая решение купить в области земельный участок, необходимо ознакомиться со следующим перечнем документов:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
• Документы-основания, указанные в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Удостоверение личности (паспорт) продавца или документ, подтверждающий полномочия его представителя. Паспорт – в ситуации, когда продавец земли в дачном поселке является физическим лицом, или доверенность – если вместо продавца выступает его представитель. Полномочия продавца-компании подтверждаются правоустанавливающими документами юридического лица и доверенностью, выданной представителю.

Какие договора оформляются при покупке земельного участка?

При покупке земельного участка заключается Договор купли-продажи. На его основании происходит государственная регистрация перехода права собственности на землю. Если вы купили дачный участок в Подмосковье, то все действия по покупке земли вступят в законную силу только с момента государственной регистрации в органах юстиции (Московской областной регистрационной службе). После государственной регистрации новый собственник земли получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Заключение Договора купли продажи возможно только при наличии необходимого комплекта документов и при условии, что земельный участок стоит на кадастровом учете.

В случае, когда стороны не могут (по техническим причинам) заключить Договор купли продажи, составляется Предварительный договор (договор о намерениях), где также указываются основная информация о будущей сделке:

• параметры дачного участка (площадь и целевое назначение),
• местоположение участка,
• стоимость земли,
• условия оплаты и передачи земельного участка,
• срок заключения основного договора купли-продажи.

Результатом действий по предварительному договору явится основной договор купли- продажи земли в дачном поселке с последующей регистрацией перехода права.

Какие технические работы проводит собственник земельного участка в Подмосковье, перед тем как предложить его к продаже?

Для того чтобы вы купили землю в Подмосковье, необходимо при первичном оформлении дачного участка произвести следующие работы:

• Подготовить и согласовать Генеральный план застройки местности.
• В рамках утвержденного Генерального плана производится межевание индивидуальных земельных участков. Межевание – комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ дачного участка, определению его местоположения и площади.
• Вынести границы участка в натуру.
• Поставить дачный участок на кадастровый учет.
• Зарегистрировать права собственности на земельный участок.

Приобретая земельный участок в поселке в поселке «Можайская Ривьера», вы получаете документы о праве собственности, оформленные в точном соответствии с требованиями российского законодательства.